BJR  ›  KATEGORI KONSTRUKSI  ›  Panduan Membangun Bangunan: Biaya, Estimasi Harga, dan Tips Memilih Kontraktor Terbaik

Panduan Membangun Bangunan: Biaya, Estimasi Harga, dan Tips Memilih Kontraktor Terbaik

Di Topik kali ini. Kami akan memberikan solusi dan pencerahan kepada anda mengenai membangun bangunan. Artikel ini mengulas berbagai aspek pembangunan gedung, termasuk biaya membangun gedung, harga material bangunan, tips memilih kontraktor bangunan besar, serta panduan rencana pembangunan yang komprehensif. Dengan pengetahuan ini, Anda akan lebih siap untuk menyusun anggaran, memilih material terbaik, dan bekerja dengan perusahaan kontraktor yang sesuai. Penjabaran nya sebagaimana terlampir dalam list berikut :

Menghitung Biaya Membangun Gedung dan Estimasi Per Meter Persegi

Perhitungan biaya membangun gedung penting agar anggaran tidak membengkak. Estimasi biaya dihitung berdasarkan biaya pembangunan per meter persegi dan pilihan material bangunan yang digunakan. Faktor lain yang memengaruhi biaya adalah lokasi bangunan, tinggi gedung, dan desain yang direncanakan. Artikel ini mencakup:
Rincian Biaya Material: Jenis dan harga material bangunan seperti beton, baja ringan, dan komponen lainnya.
Estimasi Upah Tukang: Upah yang dibutuhkan untuk proyek bangunan besar.
Biaya Perizinan: Termasuk biaya untuk perizinan pembangunan gedung sesuai standar yang berlaku.

Rincian Estimasi Biaya Material

Dalam proyek pembangunan gedung, material bangunan menjadi salah satu komponen biaya terbesar. Berikut adalah beberapa jenis material utama yang sering digunakan beserta harga perkiraan per 2024:

1. Beton
Beton adalah material utama dalam konstruksi yang digunakan untuk pondasi, lantai, dan struktur dinding. Harga beton bervariasi tergantung pada kualitas dan jenis campuran.
Beton Ready Mix (K-250): Rp 800.000 – Rp 1.000.000 per meter kubik
Beton Ready Mix (K-300): Rp 900.000 – Rp 1.100.000 per meter kubik
Beton Precast (untuk komponen khusus seperti kolom, balok): Rp 1.200.000 – Rp 1.500.000 per meter kubik

2. Baja Ringan
Baja ringan banyak digunakan untuk struktur atap dan rangka karena sifatnya yang kuat namun ringan. Ini adalah pilihan ekonomis dibandingkan baja konvensional.
Harga Baja Ringan:
Baja ringan tipe C (0,75 mm): Rp 120.000 – Rp 150.000 per batang (panjang 6 meter)
Baja ringan tipe Taso (0,75 mm): Rp 140.000 – Rp 180.000 per batang (panjang 6 meter)

3. Bata dan Batu Bata Ringan (Hebel)
Dinding gedung dapat dibangun menggunakan bata merah atau bata ringan (hebel) yang lebih ringan dan cepat dipasang.
Bata Merah: Rp 800 – Rp 1.000 per buah (diperlukan sekitar 60 bata merah per meter persegi)
Total untuk 1 m² dinding bata merah: Sekitar Rp 48.000 – Rp 60.000
Bata Ringan (Hebel): Rp 700.000 – Rp 900.000 per meter kubik
Total untuk 1 m² dinding bata ringan: Sekitar Rp 75.000 – Rp 90.000

4. Besi Beton
Besi beton atau rebar adalah komponen penting dalam penguatan struktur beton. Harga tergantung pada diameter dan panjang besi yang digunakan.
Besi Beton Polos 10 mm: Rp 90.000 – Rp 110.000 per batang (panjang 12 meter)
Besi Beton Ulir 12 mm: Rp 120.000 – Rp 140.000 per batang (panjang 12 meter)
(Untuk pondasi, kolom, dan balok, dibutuhkan besi beton dengan diameter lebih besar, dan jumlah total tergantung pada desain struktur.)

5. Keramik Lantai dan Granit
Lantai gedung biasanya menggunakan keramik atau granit. Keramik cenderung lebih ekonomis, sedangkan granit menawarkan tampilan yang lebih mewah.
Keramik (ukuran 40x40 cm): Rp 50.000 – Rp 100.000 per meter persegi
Granit (ukuran 60x60 cm): Rp 200.000 – Rp 400.000 per meter persegi

6. Kaca dan Alumunium untuk Pintu dan Jendela
Dalam bangunan komersial, penggunaan kaca dan rangka aluminium pada jendela dan pintu cukup populer karena tampilannya yang modern.
Kaca Tempered 10 mm: Rp 350.000 – Rp 500.000 per meter persegi
Rangka Aluminium untuk Jendela dan Pintu: Rp 150.000 – Rp 300.000 per meter persegi

7. Pipa dan Instalasi Listrik
Sistem pipa dan instalasi listrik juga perlu diperhitungkan, terutama untuk bangunan bertingkat atau perkantoran.
Pipa PVC (3/4 inci): Rp 20.000 – Rp 30.000 per batang (panjang 4 meter)
Instalasi Listrik (material dan jasa): Rp 50.000 – Rp 80.000 per meter persegi bangunan

8. Cat dan Finishing Dinding
Cat berkualitas baik penting untuk finishing dinding agar tahan lama dan memberikan tampilan yang baik.
Cat Dinding (interior, kualitas sedang): Rp 40.000 – Rp 80.000 per liter (1 liter dapat mencakup sekitar 8–10 meter persegi)
Cat Eksterior: Rp 80.000 – Rp 150.000 per liter

Estimasi Biaya Material Total untuk Pembangunan Bangunan. Sebagai contoh, untuk gedung dengan luas lantai 500 meter persegi, berikut estimasi biaya beberapa material utama:
Beton: 100 m³ x Rp 1.000.000 = Rp 100.000.000
Baja Ringan untuk Atap: 150 batang x Rp 150.000 = Rp 22.500.000
Bata Ringan untuk Dinding: 75 m³ x Rp 800.000 = Rp 60.000.000
Keramik Lantai: 500 m² x Rp 80.000 = Rp 40.000.000
Kaca Aluminium untuk Pintu dan Jendela: 100 m² x Rp 400.000 = Rp 40.000.000
Dengan estimasi ini, pengguna akan mendapatkan gambaran yang lebih akurat tentang kebutuhan material untuk pembangunan gedung serta kisaran harga di pasaran.

Estimasi Upah Tukang

Menghitung biaya upah tukang sangat penting untuk memastikan anggaran yang tepat dalam proses pembangunan gedung. Estimasi ini dapat bervariasi tergantung pada jenis tukang yang dibutuhkan, tingkat keahlian, lokasi proyek, serta durasi dan kompleksitas pekerjaan. Berikut rincian upah tukang yang umum di Indonesia sebagai referensi:

1. Tukang Bangunan Harian
Tukang Harian (Ahli): Rp150.000 - Rp200.000 per hari
Tukang Harian (Setengah Ahli): Rp120.000 - Rp150.000 per hari
Pekerja Harian (Tanpa Keahlian / Pembantu Tukang): Rp100.000 - Rp120.000 per hari
Sistem harian ini cocok digunakan pada proyek yang membutuhkan fleksibilitas dalam jumlah hari kerja, terutama jika belum dapat memastikan waktu pengerjaan yang pasti. Perbedaan upah didasarkan pada keahlian dan pengalaman masing-masing tukang.

2. Tukang Borongan
Pada sistem borongan, pembayaran upah disesuaikan dengan volume atau jenis pekerjaan yang selesai dikerjakan. Rata-rata upah borongan di Indonesia untuk berbagai jenis pekerjaan adalah sebagai berikut:
Pekerjaan Struktur (Pondasi, Kolom, Balok): Rp250.000 - Rp300.000 per meter kubik
Pekerjaan Dinding (Pemasangan Bata atau Blok): Rp90.000 - Rp120.000 per meter persegi
Pekerjaan Plafon: Rp60.000 - Rp80.000 per meter persegi
Pekerjaan Lantai (Keramik, Granit, Marmer): Rp100.000 - Rp150.000 per meter persegi
Sistem borongan lebih cocok untuk proyek yang memiliki rencana waktu yang ketat dan volume pekerjaan yang dapat diukur dengan jelas.

3. Estimasi Total Upah Tukang untuk Pembangunan Gedung
Berdasarkan rata-rata kebutuhan tenaga kerja, estimasi biaya tenaga kerja untuk pembangunan gedung berukuran 200 meter persegi dengan perkiraan waktu pengerjaan selama 3 bulan (90 hari) adalah sebagai berikut:
Tukang Harian (3 tukang ahli + 3 pembantu):
(Rp200.000 x 3 + Rp120.000 x 3) x 90 hari = Rp86.400.000 Pekerjaan Borongan untuk Struktur dan Dinding:
Pekerjaan Struktur (misal 20 meter kubik): Rp300.000 x 20 = Rp6.000.000
Pekerjaan Dinding (misal 180 meter persegi): Rp100.000 x 180 = Rp18.000.000
Estimasi Total Biaya Tenaga Kerja: Rp110.400.000

Tentu saja, biaya di atas adalah estimasi awal yang bisa berbeda tergantung pada lokasi proyek, waktu pengerjaan, dan spesifikasi bangunan yang diinginkan.

Biaya Perizinan

Dalam pembangunan gedung, biaya perizinan merupakan salah satu komponen penting yang perlu diperhitungkan. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan berbagai perizinan lainnya bertujuan untuk memastikan pembangunan memenuhi standar keamanan, lingkungan, dan tata ruang yang ditetapkan oleh pemerintah. Proses dan biaya perizinan dapat bervariasi tergantung pada ukuran, jenis bangunan, dan lokasi proyek. Berikut adalah rincian perizinan yang umumnya diperlukan serta estimasi biayanya di Indonesia:

1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Izin Mendirikan Bangunan atau IMB adalah izin yang wajib diperoleh sebelum memulai konstruksi bangunan. Biaya IMB umumnya dihitung berdasarkan luas bangunan, jenis bangunan (perumahan, komersial, atau industri), dan zona lokasi.
Rumus Perhitungan IMB: Biaya IMB = (Luas Bangunan x Tarif Retribusi Daerah)
Estimasi Biaya IMB untuk Bangunan Komersial atau Industri:
Gedung Komersial: Rp100.000 - Rp150.000 per meter persegi
Bangunan Perumahan: Rp50.000 - Rp75.000 per meter persegi
Contoh Perhitungan: Untuk gedung komersial seluas 200 meter persegi di area dengan tarif Rp120.000 per meter persegi:
Biaya IMB = 200 m² x Rp120.000 = Rp24.000.000

2. Izin Lingkungan dan Analisis Dampak Lingkungan (AMDAL)
Izin lingkungan dan AMDAL dibutuhkan untuk memastikan bahwa pembangunan gedung tidak merusak lingkungan sekitar. Dokumen AMDAL biasanya diperlukan untuk proyek gedung besar, terutama yang memiliki potensi dampak lingkungan signifikan.
Estimasi Biaya AMDAL: Rp20.000.000 - Rp50.000.000 (tergantung ukuran proyek dan persyaratan wilayah)
Proses dan Persyaratan: Dokumen AMDAL melibatkan studi dari konsultan lingkungan yang terdaftar, dan memerlukan persetujuan dari dinas lingkungan setempat.

3. Izin Gangguan (HO)
Izin gangguan atau HO (Hinder Ordonantie) biasanya diterapkan pada bangunan komersial yang berpotensi menimbulkan gangguan bagi masyarakat sekitar, seperti pabrik atau gedung bisnis. Meskipun beberapa daerah telah menghapus HO, beberapa tempat masih memberlakukan izin ini.
Estimasi Biaya HO: Rp5.000.000 - Rp10.000.000, tergantung lokasi dan aktivitas usaha di gedung tersebut.

4. Izin Kelayakan dan Penggunaan Bangunan (SLF)
Sertifikat Laik Fungsi (SLF) adalah izin yang dikeluarkan setelah pembangunan selesai untuk memastikan bahwa gedung telah memenuhi standar teknis dan kelayakan penggunaan. SLF sangat penting untuk gedung-gedung publik atau komersial.
Estimasi Biaya SLF: Rp10.000.000 - Rp25.000.000, tergantung ukuran dan fungsi bangunan.
Persyaratan Pengajuan: SLF memerlukan pemeriksaan dari dinas terkait untuk memastikan keamanan struktur, sistem pemadam kebakaran, ventilasi, dan fasilitas lainnya.

5. Biaya Konsultasi dan Pengurusan Perizinan
Mengurus perizinan bisa menjadi proses yang rumit dan memakan waktu. Banyak pemilik proyek memilih untuk bekerja dengan konsultan atau agen pengurusan izin yang dapat membantu mempercepat proses. Biaya jasa pengurusan izin umumnya berkisar antara 5% hingga 10% dari total biaya perizinan.

6. Total Estimasi Biaya Perizinan
Berdasarkan estimasi di atas, berikut adalah contoh perhitungan biaya perizinan untuk pembangunan gedung komersial berukuran 200 meter persegi:
IMB: Rp24.000.000
AMDAL: Rp30.000.000
HO: Rp7.000.000
SLF: Rp15.000.000
Konsultasi dan Pengurusan: Rp7.600.000 (10% dari total biaya izin)
Estimasi Total Biaya Perizinan: Rp83.600.000

Perlu diingat bahwa estimasi biaya ini bisa berbeda tergantung kebijakan di setiap daerah, ukuran proyek, serta jenis bangunan yang akan didirikan.

Pemilihan Kontraktor dan Perusahaan Konstruksi Terbaik

Dalam proyek besar seperti pembangunan gedung perkantoran atau gedung industri, memilih jasa kontraktor bangunan yang tepat adalah langkah krusial. Artikel ini akan membahas faktor penting dalam memilih kontraktor dan perusahaan konstruksi yang sesuai dengan kebutuhan proyek. Pertimbangan utama meliputi:
Pengalaman Kontraktor di Proyek Serupa
Portofolio dan Reputasi Perusahaan Konstruksi
Kemampuan Pengelolaan Proyek: Meliputi pengadaan bahan bangunan, manajemen waktu, dan pengendalian biaya.

Rencana dan Perencanaan Pembangunan Gedung yang Efektif

Perencanaan adalah dasar kesuksesan proyek konstruksi. Perencanaan ini melibatkan:
Perencanaan Anggaran Proyek Konstruksi: Perencanaan anggaran yang baik dapat membantu mengendalikan biaya.
Pemilihan Desain Bangunan Komersial: Desain gedung yang efisien mempengaruhi efisiensi operasional.
Penggunaan Software Perencanaan Bangunan: Teknologi ini mempermudah estimasi biaya dan perencanaan struktur bangunan.

Tips Membangun Gedung yang Hemat Biaya

Berikut adalah beberapa tips membangun gedung yang efektif:
Gunakan Material Bangunan Terbaik yang Sesuai Anggaran
Pertimbangkan Teknologi Konstruksi Modern: Seperti sistem bangunan modular yang hemat biaya.
Pilih Desain Bangunan Tahan Gempa: Ini penting untuk gedung tinggi di area rawan gempa.

Pembangunan Gedung Perkantoran, Hotel, dan Apartemen

Untuk pembangunan gedung perkantoran, hotel, dan apartemen, perhatikan hal berikut:
Rencana Pembangunan Gedung Rumah Sakit: Perlu memenuhi standar kesehatan dan keselamatan.
Biaya Pembangunan Hotel dan Gedung Apartemen: Tergantung pada kelas bangunan, fasilitas, dan layanan yang disediakan.
Perencanaan Ruang Kantor yang Efisien: Untuk memaksimalkan produktivitas.

Perencanaan dan Pengelolaan Proyek Konstruksi

Pengelolaan proyek yang baik memastikan proyek selesai tepat waktu. Aspek penting meliputi:
Pengelolaan Proyek Konstruksi: Penggunaan manajemen proyek yang tepat.
Pengadaan Bahan Bangunan Berkualitas: Pemilihan material berkualitas, seperti baja ringan, dapat menghemat biaya pemeliharaan di masa depan.
Lingkup Pekerjaan Konstruksi: Menentukan lingkup pekerjaan yang jelas membantu mencegah biaya tambahan.

Sistem dan Teknologi Konstruksi Modern untuk Gedung Besar

Inovasi terbaru seperti konstruksi bangunan ramah lingkungan dan bangunan modular memudahkan proses pembangunan. Berikut keunggulannya:
Konstruksi Ramah Lingkungan: Menggunakan material bangunan yang eco-friendly.
Sistem Bangunan Modular: Memungkinkan pengurangan waktu pembangunan.
Teknologi Konstruksi Tahan Gempa: Desain struktur yang aman dan sesuai standar keselamatan.

Pemeliharaan dan Perawatan Gedung Komersial

Setelah pembangunan selesai, pemeliharaan bangunan komersial penting untuk menjaga fungsionalitas. Beberapa aspek pemeliharaan meliputi:
Jadwal Pemeliharaan Rutin: Memastikan struktur dan fasilitas gedung tetap aman.
Pemantauan Dampak Konstruksi terhadap Lingkungan: Mengurangi risiko dan menjaga keberlanjutan.